Comó Empezar
Comience la búsqueda de la casa de sus sueños haciendo una evaluación de sus necesidades y de que es lo que desea. Tome el tiempo necesario para esexpto y no se apresure. Lo importante es que usted defina claramente cuales son sus necesidades y ectativas.
Por ejemplo, cuantos son los miembros de su familia, cuantos niños, cuantas niñas Esto le indicará si necesita una casa de tres o cuatro cuartos, 2 o 3 baños. Tiene que pensar si desea una casa con sala y comedor separado o todo junto.
He aquí algunas preguntas que se podrá estar haciendo en estos momentos:
1. - Precalificación - Califico para un Préstamo?
Asesórese por un Corredor de Bienes Raíces que lo pueda precalificar y determinar el valor del monto del préstamo y la cuota que usted pueda pagar.
Antes de empezar a buscar su casa o condominio, necesitara obtener la aprobación de financiamiento del banco. Será de gran utilidad saber cuanto dinero le prestara el banco para poder así buscar casas dentro de su rango adecuado.
El siguiente paso es encontrar un programa de préstamo que satisfaga sus necesidades financieras como comprador de casa. Es muy fácil: Envienos un correo a INFO@PFSCorp.comcon cuanto dinero dispone para cuota inicial y gastos de cierre, tipo de prestamo deseado y cuota mensual deseada.
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3. - Elección del programa de financiamiento
Existen muchos programas que usted puede beneficiarse. PFS Lending lo ayudara a encontrar el mejor programa para usted. Encontrar un interés bueno y un programa de pago de hipoteca conveniente, son pasos esenciales en el proceso de compra de una casa ya que le pueden ahorrar miles de dólares.
a. Programa de interes fijo
b. Programa de interes variable
PFS Lending puede ofrecerle varios programas como los de 30 años fijos y 15 años fijos, o con intereses fluctuantes. Cada tipo de programa de hipoteca tiene beneficios dependiendo de la situación financiera y la preferencia del comprador.
4. - Búsqueda de Propiedad
Luego de que el valor de su hipoteca con los gastos respectivos ha sido preaprobado por el Corredor de Financiamiento, PFS Realty lo ayudara con la siguiente fase de encontrar la propiedad.
Un paso crucial en el proceso de búsqueda de su casa está en determinar cuánto puede pagar usted por su nueva casa. Primero, calcule un pago mensual que usted pueda pagar.
Debe tener presente que en el pago mensual de su cuota se incluirán capital, impuestos y seguros de la propiedad. Algunas propiedades tienen pago mensual por administración.
5. - Oferta y Contraoferta
Luego de haber llegado a un acuerdo entre el comprador y el vendedor la oferta se convierte en un contrato efectivo. Todos nuestros documentos cumplen con las reglamentaciones de la Asociación Regional de Realtors de Fort Lauderdale (RAGFL).
6. - Contrato efectivo
Como parte del proceso de Financiamiento los siguientes pasos se realizaran:
- Avaluó de la propiedad
- Recolección de documentos
- Verificación de empleo
- Ingresos mensuales
- Historial de Crédito
- Activos (liquidez)
- Aplicación de crédito previamente llenada y firmada
- Envió del paquete al banco
- Aprobación de crédito – Commitment
Ahora depende del banco para que su préstamo sea aprobado. Un honorario estándar es solicitado para pagar por la valoración de la propiedad y el reporte de crédito. Esta inversión es necesaria para adelantar la aprobación de su crédito y es el único desembolso requerido antes del cierre de la transacción.
El evaluador de préstamos de la entidad financiera tomará una decisión basada en el porcentaje de gastos de la casa con relación a sus ingresos totales mensuales, su historial de crédito, la valoración de la propiedad, o el porcentaje entre el valor del préstamo y el valor de la propiedad, y cualquier factor de compensación (tiempo de servicio en su empleo reservas líquidas, etc.) que exista.
Compañía de Titulo
Adicionalmente, se requerirán los servicios de una compañía de cierres (o un agente) a donde se llevará a cabo el estudio de la titulación de la propiedad, y a donde se realiza materialmente el cierre. PFS Corp cuenta con los servicios de nuestro socio estratégico, World Title – PFS, LLC como compañía de titulo quienes asociados con PFS lo ayudaran con su cierre.
Simultáneamente en el proceso de Bienes y Raíces se seguirán los pasos siguientes:
- Inspección de la propiedad
- Aprobación del banco
- Reconocimiento de la propiedad (walk through)
Felicidades, su préstamo ha sido aprobado. Ahora es tiempo de hacer arreglos para la liquidación, o cierre de su préstamo. Después de la aprobación del préstamo, puede que haya condiciones que tienen que ser satisfechas antes del cierre. Estas condiciones deben ser cumplidas por lo menos una semana antes de la fecha del cierre. Una semana antes de la fecha final, usted será contactado e informado de manera exacta sobre la cantidad necesaria al cierre para cubrir todos los costos de la transacción.
Usted tendrá que firmar varios documentos que tienen que ver con la compra o refinanciación de su propiedad. World Title – PFS, LLC o la compañía de titulo de su preferencia, podrá responderle cualquier pregunta con respecto a los documentos, y su banco o entidad crediticia debe estar atento para asistirlo de cualquier manera posible.
